加息多伦多房市躺平 镇屋房价中位数暴跌22%

来源:加国无忧 51.CA | 作者:哈科 | 发布日期:2022-04-27 14:33

通货膨胀,央行加息等不确定因素,导致加拿大房地产市场出现疲软。而目前根据数据来看,多伦多地区的镇屋出现最大的跌幅。

(图源:Daniel Neuhaus)

根据51找房的数据显示,在2月1日至4月19日期间,GTA地区镇屋的中位价暴跌了22%。而在同一时期,公寓的销量下降最少,为6.8%。半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。

虽然同年相比,2022年GTA的房价仍然在上涨。但从环比来看,3月份的房价比2月份的峰值略微下降了2.6%。房地产专家说,这种下降趋势已经持续到4月。

51找房数据显示,在25个GTA社区的独立屋中,只有Burlington的房价还略有上升,大约2%。其他社区的独立屋价格的中位数,在经历疫情期间的疯涨之后,全部出现下降。

但即使是Burlington,如果不仅仅只看独立屋,而是综合看Burlington的所有房产类型,实际上3月份的价格也是下降的。

Simcoe湖东南部的Brock,独立屋的中位价格下降了29%以上。Georgina和East Gwillimbury的跌幅在20%左右。多伦多、Oakville和Newmarket的房价下降了大约10%。

(图源:51找房)

即使许多办公室还没有采用全职复工的方式,但因为天气回暖,许多人搬回多伦多市中心准备迎接夏天,这也有助于多伦多市中心的房产保持其价值。

从2月份的(市场)高峰来看,市中心的核心区几乎没有看到太大的价格下跌,尤其是公寓市场,很稳定。

而镇屋可能出现了"房价大幅度下跌",因为价格在去年被炒得太高了。

Leslieville房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis一直在追踪每周的房产销售和价格,而不是通常的每月或每年的分析。他说,自3月中旬以来,市场一直呈下降趋势,但在过去几周,销售量低于2019年疫情前的水平。

Pasalis比较了2月前三周,和4月前三周的平均单户房屋价格——包括镇屋、半独立屋和独立屋的变化。他发现Milton、Whitby和Pickering的房价下降了15%。而在多伦多,只下降了6%。

郊区的一些房屋仍在进行竞标。但由于看房次数减少,一些卖家感到恐慌,有时是因为他们已经买了另一套房子,他们的价格远远低于几个月前的售价。

行业专家预估,多伦多地区的房屋价格将继续长期上涨。他指出,该地区强劲的基本面——高就业率和在人口强劲增长下住房供应短缺,GTA地区不太可能成为买方市场的原因。

Pasalis说,如果你不是投资者或炒房者,你买房子是为了住上几年,那么从长远来看,目前的降温并不意味着什么。

但对于2月份买房的人来说,"会有点刺痛。"

"如果你在2月份买了房,而且是第一次买房,价格下降了15%或20%,那就很难咽下这口气,即使是暂时的。"

新闻来源:

https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/04/27/home-prices-tumble-across-the-gta-since-february-peak-with-suburban-townhomes-leading-the-pack.html